Onverwacht profiteren van verlaagde overdrachtsbelasting

Er zijn situaties waarin u onverwacht kunt profiteren van de verlaagde overdrachtsbelasting. Bijvoorbeeld als u economisch eigenaar bent van het huis waarin u woont.

Economisch eigendom

Tot 1995 hoefde er geen overdrachtsbelasting betaald te worden als men economisch eigenaar werd van een huis. Daarom werd in de praktijk vaak gebruik werd gemaakt van deze manier van overdragen. Er kan ook vanwege andere redenen zijn gekozen voor economische eigendom.
Bij economisch eigendom is de verkoper van het huis juridisch eigenaar gebleven. Maar zijn juridische eigendom heeft een beperkte betekenis. Hij heeft namelijk geen recht meer op de waardestijging van het huis en kan ook niet meer in het huis wonen.

Eis van de bank

Voor een economisch eigenaar kan het belangrijk zijn om ook de juridische eigendom te krijgen. Bijvoorbeeld in het volgende geval. De economisch eigenaar wil zijn huis verbouwen en vraagt de bank om hypotheek. De bank wil dan niet altijd een hypotheek geven. De bank eist dat de economische eigenaar ook de juridische eigendom van het huis heeft.

Juridisch eigendom kan nu interessant zijn

Bij de economische overdracht is vaak afgesproken dat de economisch eigenaar elk moment de juridische eigendom kan krijgen. Voor deze juridische overdracht is een notariële akte nodig.

Er moet bij de juridische overdracht overdrachtsbelasting betaald worden. Omdat de overdrachtsbelasting verlaagd is van 6% naar 2% kan het interessant zijn om dit vóór 1 juli 2012 te regelen. Tot die datum geldt namelijk de verlaagde overdrachtsbelasting.